Short Sale process

The short sale process can vary, but it will generally work as follows:

1) The lender is contacted to discuss the possibility of a short sale and to determine the lender’s process for completing the sale.

2) The seller issues a letter authorizing the release of personal information about the loan and the property to the buyer or escrow agency.

3) The lender will review a settlement statement, which will indicate the proposed selling price, remaining loan balances and itemize all expenses, including real estate commissions and other fees and expenses associated with the closing.

4) The seller will complete a “hardship letter,” which will detail and explain all financial difficulties. Lenders will usually want to validate the seller’s financial situation by looking at bank statements, investment accounts, along with examining paystubs and other financial records.

5) The lender will then look to the broker to provide a price opinion by examining the condition of the house and the market value of comparable properties.

6) The lender will then want to scrutinize the purchase agreement to determine if all amounts are reasonable and the real estate commission is acceptable.

Because of the documentation required, the short sale process can be lengthy. But if done correctly, it can work well for all parties involved. The lender avoids the uncertainty of the foreclosure process, the seller avoids a foreclosure on his or her credit report, and the buyer hopefully got a good deal on a property.

Considering the complexity of the short sale process, you must be educated. If you are considering a short sale, make sure that you discuss your situation with a real estate lawyer. The more educated you are on the process, the easier the transaction will be, and the better the impression you will make on the lender.

El proceso de una venta corta puede variar segun el caso pero generalmente trabaja de la siguiente manera:

1)Ponerse en contacto con el prestamista para tratar la posibilidad de una venta corta y para determinar el proceso del prestamista para completar dicha venta.

2)El vendedor emite una carta autorizando la divulgacion de informacion personal sobre el prestamo y la propiedad al comprador y a la agencia de custodia

3)El prestamista examinara un informe de cierre, que indica el precio de venta propuesto, saldos de los prestamos y detalle de todos los gastos, incluyendo las comisiones de bienes raices y otros cargos y gastos asociados con el cierre.

4)El vendedor completara una “carta de dificultades” que en detalle explicara todas las dificultades financieras. El prestamista por lo general desea validar la situacion del vendedor examinando estados de cuentas bancarias, cuentas de inversion, al mismo tiempo que examina comprobantes de pago y otros registros financieros.

5)El prestamista entonces chequea con el corredor de bienes raices para obtener una opinion sobre el precio, despues de examinar la condicion de la casa y el valor del mercado de otras propiedades compatibles.

6)El prestamista querra examinar el acuerdo de compra para determinar si todas las cantidades son razonables y la comision de bienes raices es acceptable.

Debido a la documentacion requerida, el proceso de venta corta puede ser muy largo. Pero si se hace correctamente, puede funcionar bien para todas las partes implicadas. El prestamista evita la incertidumbre de un proceso de ejecucion hipotecaria, el vendedor evita una ejecucion hipotecaria en su reporte de credito y el comprador seguramente hace un buen negocio en el precio de la propiedad.

Considerando lo complicado que es el proceso de una venta corta, usted debe estar bien informado. Si usted esta considerando una venta corta, asegurese de tratar su situacion con un abogado de bienes raices. Lo mas informado que este usted del proceso, lo mas facil la transaccion sera y mejor impression hara en el prestamista.

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